Étape 15 : maîtriser la fiscalité de son patrimoine.

Posséder un ou plusieurs biens immobiliers, c’est peut-être beaucoup de cashflow, mais c’est surtout beaucoup de paperasse… Il y a du suivi, de la gestion, des papiers à remplir, des échéances à anticiper. Je vais vous partager ma méthode, les erreurs que j’ai faites ainsi que les solutions que j’ai choisies pour moi. Un comptable :Lire la suite « Étape 15 : maîtriser la fiscalité de son patrimoine. »

Étape 14 : mettre en location son bien

Après avoir travaillé dur pour trouver un bien, le faire financer et le faire rénover, on se rapproche de la consécration : encaisser les loyers ! Et c’est un moment très important car il va falloir choisir avec soin le profil de ses locataires pour éviter les mauvaises surprises. Quel type de bail choisir ? Le typeLire la suite « Étape 14 : mettre en location son bien »

Étape 13 : réussir ses travaux de rénovation quand on n’y connaît rien.

Cher lecteur, Si je me permets de t’écrire cet article aujourd’hui, c’est que je suis en train de me sortir d’une situation très délicate dans laquelle je me suis moi-même mise il y a quasiment un an, lorsque j’ai lancé les travaux de mon 3e bien immobilier. Ce bien immobilier, je l’ai baptisé la MaisonLire la suite « Étape 13 : réussir ses travaux de rénovation quand on n’y connaît rien. »

Étape 12 : gérer la signature chez le notaire

Une fois que l’on a fait sa demande de financement bancaire et qu’elle est validée, il est normalement temps de passer chez le notaire. Les deux principaux types d’actes notariés pour un achat immobilier L’achat d’un bien immobilier se fait en deux temps : signature de l’avant-contrat et enfin, une fois que le financement est validé,Lire la suite « Étape 12 : gérer la signature chez le notaire »

Étape 11 : faire ses propres recherches, cas concret Juicy Fields.

Je n’ai pas l’habitude d’écrire des articles tournés vers l’investigation. Pourtant, la veille, c’est un peu mon métier. Et pour tout ceux qui ignoraient encore l’origine du nom de ce blog, la veille de ma réussite, c’est directement inspiré de mon taff : la veille.  Alors la veille c’est quoi ? C’est la collecte, l’analyseLire la suite « Étape 11 : faire ses propres recherches, cas concret Juicy Fields. »

Étape 10 : obtenir un financement bancaire

L’obtention d’un financement bancaire est l’angoisse de bon nombre d’investisseurs, notamment depuis les nouvelles règles établies par le Haut Conseil de Stabilité Financière. Les nouvelles règles du HCSF Pour consulter les nouvelles recommandations du HCSF directement sur le site du ministère de l’économie, cliquer ICI. Ces nouvelles règles imposent, entre autres, un endettement maximum àLire la suite « Étape 10 : obtenir un financement bancaire »

Etape 9 : négocier un bien immobilier

Lors de l’étape 6, on a vu l’organisation des visites de bien immobilier… une fois cette étape réalisée et la pépite repérée, il est temps de faire une offre et de négocier le bien. Faut-il systématiquement négocier un bien immobilier ? Tout est une question de contexte. Si vous tombez sur une méga pépite, extrêmement bienLire la suite « Etape 9 : négocier un bien immobilier »

Etape 8 : diversifier – la cryptomonnaie

Vous entendez partout que la diversification de sources de revenus, c’est la clef de la richesse. C’est vrai : avoir des sources de revenus passifs diversifiés, qui ne reposent pas sur le même actif, c’est un élément central dans tout processus d’enrichissement personnel. Tout ne peut pas reposer sur l’immobilier. Alors certes… l’immobilier, c’est quelque choseLire la suite « Etape 8 : diversifier – la cryptomonnaie »

Étape 7 : rationaliser ses finances personnelles

Quand on a passé l’étape 6, et qu’on est tout près de faire une offre, cela signifie qu’on est déjà bien avancé dans son projet immobilier ! Bientôt, nous passerons aux prochaines étapes pour passer à une recherche de financement. Mais avant de passer à la demande de prêt, il y a un élément fondamental àLire la suite « Étape 7 : rationaliser ses finances personnelles »

Etape 6 : organiser et réussir ses visites de biens immobiliers.

(Ci-dessus, une mosaïque des biens les plus délabrés que j’ai pu visiter… certains diraient que ces biens sont claqués au sol, mais c’est exactement ce qu’on recherche !) Lorsque j’ai commencé à investir, j’ai eu la « chance » de me lancer lors des vagues épidémiques successives de COVID19. J’ai pu faire du télétravail et m’exporter àLire la suite « Etape 6 : organiser et réussir ses visites de biens immobiliers. »